11990 Avenue PELLETIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 85,3 m² · constr. 1981 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54048485597713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 465 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 266 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 584 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 434 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 111 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 258 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 298 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 356 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 440 947 $ Poids 79 % |
| 9 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 166 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 817 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.