12000 Avenue PELLETIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
54048485597974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 91 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 259 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 302 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 187 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 468 778 $ Poids 87 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 785 $ Poids 82 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 446 169 $ Poids 80 % |
| 9 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 616 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 437 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 926 $ Poids 78 % |
| 11 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 285 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 401 101 $ Poids 78 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 795 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.