1980 Rue FLANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 183,2 m² · constr. 1978 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485598059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
54048485598059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 340 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 423 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 532 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 682 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 676 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 780 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 785 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 674 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 993 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 466 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −50 005 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 623 342 $ Poids 43 % |
| 10 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 743 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 850 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 833 454 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.