11820 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485598373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
54048485598373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 687 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 875 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 302 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 759 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 725 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 431 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 898 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 608 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 630 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 360 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 461 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 309 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 511 369 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.