11830 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 105,7 m² · constr. 1982 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485598381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
54048485598381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 210 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 689 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 534 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 80 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 286 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 528 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 47 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 594 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.