11885 Avenue TRIQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485598701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
54048485598701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 227 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 50 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 266 705 $ Poids 93 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 544 $ Poids 91 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 551 $ Poids 87 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 481 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 509 $ Poids 77 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 469 $ Poids 76 % |
| 11 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 113 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 575 790 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.