1750 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485622973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
54048485622973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 595 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −650 $ | 133 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 673 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 486 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 346 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 433 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 734 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 618 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 822 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 373 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.