1748 Rue GIROUARD E app. 301 app. 301 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485631086600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
54048485631086600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 561 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 145 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 619 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 529 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 723 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 283 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 473 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 781 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 291 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 913 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 584 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 509 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 882 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.