1765 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485631669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
54048485631669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 283 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 351 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 513 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −4 551 $ | 134 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 797 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 505 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 675 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 492 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 330 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 452 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.