1755 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 183,5 m² · constr. 1989 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485631807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
54048485631807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 613 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 872 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 559 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 719 915 $ Poids 59 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 711 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 834 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 588 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 941 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 858 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 841 786 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 782 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 829 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 983 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 109 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.