1745 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 198,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485631976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
54048485631976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 600 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 904 741 $ Poids 63 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 938 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 561 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 749 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 827 $ Poids 54 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 872 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 769 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 861 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 352 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 647 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 679 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 815 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 610 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 874 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 740 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 907 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 584 715 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.