1655 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485640471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
54048485640471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 424 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 378 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 715 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 396 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 1655, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 0 m · Vendu 396 000 $ (5 287 $/m²) 74,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 799 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 395 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 628 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 462 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 2160, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-04-07 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 828 $ Poids 38 % |
| 12 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 792 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.