1685 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485640607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
54048485640607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 260 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 355 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 678 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 390 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 131 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 637 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 481 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 279 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 366 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 262 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.