1665 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 169,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485640734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
54048485640734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 759 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 488 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 668 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 518 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 970 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 851 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 865 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 587 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 962 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 682 849 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.