1645 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 117,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485640901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
54048485640901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 273 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 292 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 383 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 627 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 558 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 533 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 230 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 430 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.