1735 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 148,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485641014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
54048485641014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 6 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 588 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 277 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 977 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 805 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 460 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 581 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 613 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 001 $ Poids 57 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 619 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 648 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.