11205 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485653865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
54048485653865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 814 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 969 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 510 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 618 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 558 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 478 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 879 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 540 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 861 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 671 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 836 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 467 089 $ Poids 45 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 898 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.