11155 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 178,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485654902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
54048485654902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 938 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 595 698 $ Poids 57 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 568 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 877 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 719 884 $ Poids 53 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 901 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 885 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 873 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 731 683 $ Poids 48 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 843 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 568 $ Poids 36 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 831 551 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.