11005 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 145,3 m² · constr. 1995 · terrain 10 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 202,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485656747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
54048485656747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 157 $ Poids 62 % |
| 2 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 813 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 481 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 623 876 $ Poids 49 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 676 236 $ Poids 43 % |
| 6 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 350 $ Poids 43 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 516 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 833 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 474 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 634 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 546 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 504 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 559 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.