10965 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 157,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 844,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485657698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
54048485657698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 715 $ Poids 56 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 652 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 513 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 411 $ Poids 42 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 903 607 $ Poids 29 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 225 $ Poids 27 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +72 002 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 678 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 559 517 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.