10975 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 110 m² · constr. 1968 · terrain 7 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 965,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485657743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
54048485657743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 858 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 359 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 687 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 827 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 475 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 781 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 135 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 870 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 370 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 984 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 895 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 390 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.