11385-11387 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 138,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485660539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
54048485660539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 464 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 419 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 732 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 385 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 895 $ Poids 65 % |
| 5 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 965 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 80 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 513 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 574 514 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.