11445 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485660587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
54048485660587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 441 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 428 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 726 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 617 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 613 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 67 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 504 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 200 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 155 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 461 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 447 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.