11315 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 463 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485661298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
54048485661298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 788 $ Poids 69 % |
| 2 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 476 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 512 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 460 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 762 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 686 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 665 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.