11330 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 128,1 m² · constr. 2011 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485661917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
54048485661917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 526 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 486 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 804 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 651 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 110 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 549 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 507 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 465 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 345 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 486 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 668 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 554 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 573 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 479 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.