11245 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485662097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
54048485662097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 359 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 123 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 599 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 252 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 805 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 925 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 883 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 451 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 530 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 440 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 496 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 342 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.