11285 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485662201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54048485662201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 815 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 724 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 755 713 $ Poids 50 % |
| 8 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 771 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 611 797 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 611 689 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.