11225 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485663030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
54048485663030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 515 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 352 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 389 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 126 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 933 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.