11075 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 173,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485664069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54048485664069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 980 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 571 025 $ Poids 57 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 542 766 $ Poids 55 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 945 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 688 762 $ Poids 54 % |
| 4 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 644 $ Poids 46 % |
| 6 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 941 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 696 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 846 277 $ Poids 42 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 804 863 $ Poids 32 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 952 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 378 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.