11440 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
54048485670139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 161 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 138 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 400 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 280 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 090 $ Poids 81 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 592 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 475 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 316 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 637 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 504 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 91 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 481 045 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.