11444 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670197600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
54048485670197600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 580 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 488 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 636 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 592 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 146 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 137 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 383 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 276 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 402 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 492 328 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.