11446 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670197600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
54048485670197600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 146 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 139 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 580 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 497 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 592 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 383 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 504 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 409 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 636 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 179 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 537 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.