11450 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
54048485670246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 523 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 460 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 503 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 441 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 625 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 0 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 632 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 746 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 636 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 785 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 448 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 249 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 469 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 774 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 628 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 519 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 495 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 442 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.