11480 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
54048485670461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 102 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 139 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 615 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 556 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 388 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 327 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 282 544 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 488 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 683 $ Poids 79 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 583 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 835 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 509 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 521 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 443 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.