1670 Rue HAMEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 103,7 m² · constr. 1995 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
54048485670662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 83 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 148 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 560 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 514 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 655 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 316 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 299 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 536 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 393 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 560 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 420 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.