1680 Rue HAMEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485670803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
54048485670803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 580 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 451 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 576 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 545 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 482 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 455 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 308 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 268 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 72 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 132 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 900 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 612 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.