11380 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485671003100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
54048485671003100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 195 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 142 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 435 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 286 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 618 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +41 658 $ | 505 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 128 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 509 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 673 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.