11500 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485680283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048485680283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 37 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 276 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 280 384 $ Poids 81 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 517 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 599 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 363 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.