11600 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485680371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
54048485680371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 59 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 610 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 416 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 448 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 554 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 18 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 121 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 258 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 248 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 418 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 537 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.