5121-5125 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 233,7 m² · constr. 2019 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 587 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485702123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
54048485702123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 58 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 767 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 148 $ Poids 54 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 748 205 $ Poids 28 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 477 $ Poids 25 % |
| 5 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 76 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 098 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 846 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 552 $ Poids 15 % |
| 9 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 171 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 067 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 763 707 $ Poids 12 % |
| 12 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 583 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.