5110-5114 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 225,7 m² · constr. 2019 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485702468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
54048485702468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 30 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 712 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 737 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 99 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 154 $ Poids 26 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 478 $ Poids 19 % |
| 6 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 911 265 $ Poids 17 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 834 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 509 $ Poids 16 % |
| 9 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −77 641 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 084 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 049 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 752 309 $ Poids 12 % |
| 12 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.