5081-5085 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 210,5 m² · constr. 2020 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 579 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485702610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
54048485702610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 100 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 1 007 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 771 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 725 $ Poids 44 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 716 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 136 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 806 944 $ Poids 25 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 885 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 811 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 730 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 895 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 985 252 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.