5041-5045 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 191,1 m² · constr. 2019 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485711037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
54048485711037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 146 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −63 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 843 541 $ Poids 31 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 449 $ Poids 22 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 368 $ Poids 21 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 689 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 908 $ Poids 20 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 387 $ Poids 19 % |
| 10 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 187 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 257 $ Poids 17 % |
| 11 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 789 $ Poids 16 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 944 832 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.