4985-4999 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 718,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 600 $
Rôle antérieur 1 724 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485711574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
1 625 300 $
Rôle antérieur
1 724 000 $
ID provincial
54048485711574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±600.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 357 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 50 % |
| 2 | 7585, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 20 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 940 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 408 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 925 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 504 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 203 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 1 289 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 787 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 077 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 048 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.