5040-5044 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 217,8 m² · constr. 2019 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 576 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485712341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
54048485712341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 136 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 726 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 726 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 196 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 848 $ Poids 25 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 895 802 $ Poids 21 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 822 502 $ Poids 18 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 741 055 $ Poids 15 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 660 $ Poids 14 % |
| 11 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 910 617 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.