6580 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485712673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54048485712673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 347 $ Poids 41 % |
| 2 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 444 826 $ Poids 33 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 876 $ Poids 26 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 877 $ Poids 25 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 626 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 938 $ Poids 25 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 439 794 $ Poids 24 % |
| 9 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 603 495 $ Poids 23 % |
| 11 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 785 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 255 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.