6780 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485714867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
54048485714867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 514 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 447 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 126 794 $ Poids 31 % |
| 4 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 555 954 $ Poids 26 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 569 356 $ Poids 22 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 258 579 $ Poids 21 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 463 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.