6820 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485715881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
54048485715881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 511 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 445 556 $ Poids 69 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 126 193 $ Poids 28 % |
| 3 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 250 $ Poids 28 % |
| 4 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 566 640 $ Poids 20 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 257 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 2160, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 237 $ Poids 18 % |
| 12 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 433 531 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.