6575-6595 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485721984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54048485721984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 568 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 477 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 028 $ Poids 44 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 135 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 211 $ Poids 42 % |
| 6 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 355 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 444 203 $ Poids 36 % |
| 9 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 384 $ Poids 35 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 510 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 495 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 275 589 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.