6865 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 171,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485725588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
54048485725588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 940 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 987 $ Poids 46 % |
| 2 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 463 $ Poids 21 % |
| 3 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 805 373 $ Poids 16 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 156 $ Poids 12 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 680 $ Poids 10 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 959 474 $ Poids 9 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 066 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.